Покупка квартиры в рассрочку сможет растянутся на 5-7 лет
У покупателей квартир в новостройках может появиться возможность приобретать их в длительную рассрочку. Готовятся изменения в законодательство, в которых предусмотрено регулирование рассрочки.
Использование различных вариантов рассрочки при продаже квартир в строящихся жилых комплексах в последнее время растет. Застройщики начали активно использовать рассрочки в качестве замены ипотеке, ставшей недоступной значительной части заемщиков в текущих условиях. Рассрочка позволяет покупателю купить квартиру, внеся при ее приобретение 10% от стоимости, а не 20-50%, как требуется сейчас при приобретении жилья с помощью ипотеки с доступной процентной ставкой.
Рассрочки позволяют застройщикам привлекать на первичный рынок тех, кто держит сейчас деньги на банковских депозитах. При покупке они вносят только часть стоимости квартиры и продолжают получать на оставшиеся деньги доход.
Готовящиеся сейчас изменения в законодательство позволят сделать рассрочку более привлекательной для заемщиков. Сейчас ее срок, как правило, ограничен тремя годами. Действующее законодательство позволяет застройщикам применять рассрочку только до окончания строительства дома. Если изменения окажутся приняты, покупатели смогут чаще оформить рассрочку на срок до 5-7 лет. Многие из тех, кто используют сейчас рассрочку, в дальнейшем для внесения последнего платежа планируют оформить ипотеку.
Возможность оформить рассрочку на более длительный срок даст им больше уверенности в том, что к моменту завершения действия рассрочки условия оформления ипотеки улучшатся, и у них будет возможность оформить жилищный кредит на приемлемых условиях. Все это позволит увеличить спрос на квартиры в строящихся домах.
В настоящий момент часть покупателей, которым для внесения основного платежа за квартиру требуется получение кредита, не пользуется рассрочкой, потому что опасается, что в дальнейшем они не смогут оформить ипотеку на выгодных условиях. Если увеличивающие максимальные сроки рассрочки изменения окажутся приняты, таких станет меньше.
Напомним, о том, что Минстрой и ЦБ обсуждают изменения в механизм рассрочки, в начале декабря на Domclick Digital Forum рассказал заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. «Мы прорабатываем рассрочки вместе с коллегами по правительству и коллегами в ЦБ. Должны быть гарантии, что и человек останется при квартире, и застройщик получит все деньги за квартиру», - отметил замминистра.
В настоящий момент рассрочка является основным инструментом, позволяющим поддержать спрос на первичном рынке в условиях, когда кредиты стали недоступны для многих заемщиков. Продажи квартир в сложившейся ситуации не просели очень значительно во многом именно благодаря рассрочке.
